Tarifs domiciliation en Belgique 2026 : ce qui change avec la digitalisation
Prix moyen, écart entre BC traditionnels et digitalisés, évolution des marges. Analyse de 50 BC belges et impact de la plateformisation.
26 avril 20269 min· Équipe House of WorkTarifsMarchéDigitalisation
Le marché belge en chiffres (2026)
- ~800 Business Centers actifs en Belgique (estimation Federgon + UWE + Voka).
- ~50 000 sociétés domiciliées dont environ 30 000 sur Bruxelles + Anvers + Liège.
- Tarif médian : 80 € HTVA/mois pour la formule standard (adresse + scan basique).
- Tarif premium : 180-300 € HTVA/mois (adresse + courrier illimité + salle ponctuelle + RDV virtuels).
Ce qui poussait les prix à la hausse jusqu'en 2024
- Coût horaire AMLCO : 60-90 €/h, augmente chaque année.
- Coût conservation papier : box dédié, archives 10 ans, ~2-5 € par dossier par an.
- Coût conformité LAB-FT : audits trimestriels, formations annuelles, primes RC pro.
Total coût opérationnel par dossier : entre 25 et 55 €/mois pour un BC traditionnel.
Ce que change la plateformisation
Avec une plateforme conforme (House of Work, ou équivalents) :
- AMLCO outillé : passe de 4h/dossier/an à 30 min/dossier/an. Économie ~80 €/dossier/an.
- Conservation : 0 € (audit log immuable, pas de papier).
- Reporting CTIF : automatisé. ~2h économisées par déclaration.
Coût opérationnel par dossier digitalisé : 8-15 €/mois.
Conséquence sur les prix
Les BC qui se digitalisent en premier ont 3 stratégies :
- Maintenir le prix, prendre la marge : vu la concurrence stable, c'est le choix dominant. Marge brute passe de 40 à 70 %.
- Baisser pour gagner du marché : descendre de 80 à 60 € HTVA, viser les TPE et freelances.
- Premium intégral : packager tout (juridique, comptable, salle, courrier) à 250-400 €/mois.
Ce qu'on observe sur House of Work
Les pilotes en cours (5 BC belges) facturent en moyenne 115 € HTVA/mois par domicilié. Leur marge nette est passée de 18 à 38 % en 6 mois.
Pour le domicilié, c'est mieux ?
Oui, sur trois aspects :
- Transparence : portail clair, factures en ligne, statut KYC visible.
- Mobilité : transfert vers un autre BC en quelques clics si insatisfait.
- Conformité : carte de domiciliation avec QR de vérification, opposable à la banque.
Le tarif lui ne baisse pas mécaniquement, mais le rapport qualité/prix s'améliore nettement.